Schweizer Hypothekendarlehen wie bekommt man es?

● Der Zinssatz

● Die Laufzeit der Hypothek

● Garantien

● Direkte oder indirekte Amortisation

Le Zinssatz bezeichnet die Prozentsatz der Zinsen für ein Darlehen und die Höhe der an den Darlehensgeber zu zahlenden Vergütung, mit anderen Worten, es ist der „Mietpreis des von der Bank verliehenen Geldes“.

Es ist zu beachten, dass es zwei Arten von Zinssätzen gibt, die die Wahl zwischen einem Hypothekendarlehen mit festem Zinssatz, d. h. zu Vertragsbeginn festgelegt und ohne spätere Änderungen, und einem Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz ermöglichen Zinssatz, d.h. abhängig von Schwankungen auf den Finanzmärkten.

Le fester Zinssatz gewährt dem Petenten eine feste und konstante Vergütung für die gesamte Dauer und Kenntnis des zu erstattenden Gesamtbetrags von Anfang an. Die Festhypothek bietet während der gesamten Laufzeit unveränderte Zinssätze. Das gibt Planungssicherheit und Schutz vor steigenden Zinsen von Interesse.

Variabler Zinssatz, folgt der Entwicklung des Geldmarktes und ist Zinsschwankungen ausgesetzt, was besonders vorteilhaft ist, wenn diese niedrig oder fallend sind.

Die variabel verzinsliche Hypothek basiert auf der Möglichkeit einer Verringerung der Inflation im Laufe der Zeit, was Einsparungen ermöglicht, aber diese Wahl impliziert eine größere Risikobereitschaft. Tatsächlich ist es auch möglich, dass das gegenteilige Szenario eintritt, nämlich eine Erhöhung der Zinsen und eine daraus resultierende Erhöhung der Rückzahlungen.

In der Schweiz finden wir die Libor-Hypothek. Diese Art der Hypothek folgt der Entwicklung des Libor, einem Zinssatz für kurzfristiges Geld in Schweizer Franken. Der Libor wird an Bankenbörsen verwendet und spiegelt das allgemeine Niveau des Libor wider Zinssatz für kurzfristiges Geld in Schweizer Franken.

Sie können jederzeit eine Libor-Hypothek abschliessen, indem Sie eine bestimmte Laufzeit festlegen, während der der Zinssatz unverändert bleibt und danach an die aktuelle Geldmarktsituation (d.h. Libor in Schweizer Franken) angepasst wird. Der Zinssatz besteht aus dem Libor in Schweizer Franken zuzüglich einer fixen Marge.

Wir bei INP Finanz wissen, dass es einige technische und wirtschaftliche Aspekte zu beachten und sorgfältig abzuwägen gilt. Aber vor all diesen Bewertungen müssen Sie haben eine klare Vorstellung von Ihrem idealen Zuhause und wo Sie sich niederlassen möchten. Auf diese Weise vermeiden Sie es, monatelang nach Häusern zu suchen, die Sie nicht kaufen werden oder die Ihre Verhältnisse übersteigen.

1/ Wählen Sie Ihren Immobilienexperten sorgfältig aus Deshalb ist es wichtig, von einem echten Schweizer Profi unterstützt zu werden, der Ihnen beim Kauf wirklich helfen will und kann, ohne Ihnen unbedingt eines der Häuser im Katalog um jeden Preis verkaufen zu wollen...

2/ Unparteilichkeit: ein Schlüsselfaktor Die Unparteilichkeit des Immobilienmaklers, auf den Sie sich verlassen, ist ein Faktor, der von Ihrer Wahl bestimmt wird. Alle traditionellen Agenturen agieren als Vermittler zwischen den Verkäufern (mit denen sie Vereinbarungen getroffen haben) und Ihnen, dem Käufer, dem sie ihre Häuser anbieten, für die sie ein Verkaufsmandat haben. Sie versuchen daher unbedingt, Ihnen ein Haus aus ihrem Katalog zu verkaufen, und nicht unbedingt das Haus, das Sie wirklich wollen!

Seien Sie sich also bewusst, dass einige Immobilienmakler nicht unbedingt unparteiisch sind. Einige werden alles tun, um Ihnen ein Haus aus ihrem Katalog zu verkaufen, auch wenn das bedeutet, irrelevante Argumente aufzulisten und hartnäckig, manchmal repressiv zu werden ...

Um dies zu vermeiden, empfehlen wir zwei Lösungen: Umgeben Sie sich mit einem Profi

Unsere Experten von INP Finanz verstehen Ihre Bedürfnisse und durchsuchen den Markt nach dem Haus und der Hypothek in Neuchâtel, die Sie wirklich wollen und die Ihren Möglichkeiten entsprechen. Befolgen Sie 5 einfache Regeln

Um herauszufinden, welches Ihr ideales Zuhause in der Schweiz ist, geben wir Ihnen im Detail die 5 GOLDENEN REGELN, die wir unseren Kunden zum Hauskauf empfehlen:

Regel Nr. 1 : Wählen Sie den Kanton, die Region, die Stadt oder den Ort in der Schweiz, in dem Sie leben möchten ● Mögen Sie die Ruhe oder bevorzugen Sie die Lebendigkeit des Stadtzentrums, in der Nähe aller Geschäfte und aller Annehmlichkeiten der Stadt?

● Arbeiten und wohnen Sie lieber inmitten von Pflanzen und Bäumen oder lieber im Zentrum von Bewegung und Trubel?Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, ist dies der erste Punkt, über den Sie klare Vorstellungen haben müssen wo Sie nach Ihrem neuen Zuhause suchen. Legen Sie Ihre Prioritäten fest:

● Möchten Sie in der Stadt, dem Land oder der Region leben, in der Sie aufgewachsen sind?

● Möchten Sie in der Nähe Ihrer Familie leben, um von der Unterstützung Ihrer Lieben zu profitieren?

● Mögen Sie die Stadt mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe oder wohnen Sie lieber auf dem Land?

● Wohnen Sie vorrangig in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes?

● Sind Sie bereit, mit Ihren Kindern von einer Stadt, einem Land oder einer Region in eine andere umzuziehen?

Es ist wichtig, sich diese Fragen zu stellen, was Ihnen eine erhebliche Zeitverschwendung beim Recherchieren und Vergleichen von Häusern an ungeeigneten Standorten für Ihre Familie und ihre Bedürfnisse erspart.

Regel Nr. 2: Konzentrieren Sie sich auf Ihre Bedürfnisse

Denken Sie darüber nach den Platz, den Sie benötigen wenn Sie Ihr Haus mit einer anderen Person teilen, wenn Sie Kinder haben oder haben möchten mit Spielbereichen, einem Ankleidezimmer für Ihre Kleidung, einer Garage für Ihre Autos, einem Garten für Ihre Haustiere usw.

Rechne all diese Bedürfnisse dann in Quadratmeter um. Wenn Sie also der Immobilienmakler nach Ihren Hauptkriterien fragt, können Sie ihm sehr genau antworten. Machen Sie ihm klar, was Sie wollen, damit Sie sich nicht im Kreis drehen und unnötig Zeit verschwenden.

Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, beginnen Sie immer damit, Ihre Grundbedürfnisse und „nicht verhandelbaren“ Kriterien aufzulisten, bevor Sie mit dem Besuch beginnen.

Regel Nr. 3: Ein neues, kürzlich renoviertes oder renoviertes Haus?

Natürlich müssen Sie vor dem Kauf eines Hauses unbedingt kenne das Baujahr.

Das beinhaltetihren Allgemeinzustand einschätzen mit Hilfe qualifizierter Techniker.

Handelt es sich um einen Neubau oder einen Neubau? Sind Renovierungen, Reparaturen oder zusätzliche Installationen erforderlich? Gibt es Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel?

Keine Sorge: Manchmal kann es vorteilhaft sein, günstig zu kaufen, um anschließend zu renovieren und so von steuerlichen Zuschüssen zu profitieren. Insbesondere für die Aufrüstung auf ökologische Energiestandards, beispielsweise durch den Austausch eines Ölkessels durch eine Wärmepumpe, die Installation von Sonnenkollektoren oder eines Wasserrückgewinnungstanks usw.

Analysieren Sie auch das Umfeld und die Nachbarschaft, in der sich die von Ihnen gesuchte Immobilie befindet und achten Sie auf eventuelle Miteigentumskosten, Stellplatz etc.

Wenn Sie in der Schweiz nach einer renovierungsbedürftigen Wohnung suchen, können Sie natürlich oft von einer größeren Fläche profitieren als neu gebaute Wohnungen. Aber Sie müssen sich auch darüber im Klaren sein, dass sich diese Art von Immobilien in der Regel in Gebäuden befindet, die in den 70er und 80er Jahren gebaut wurden... Auch die Fassade des Gebäudes muss Ihnen gefallen und dies ist ein zusätzliches Kriterium.

Deshalb ist es wichtig, im Vorfeld zu definieren, welches Kriterium das wichtigste ist: Billiger kaufen und in einem mitunter baufälligen Gebäude renovieren? Oder in einen Neubau investieren, teurer mit weniger Quadratmetern?

Regel Nr. 4: Informieren Sie sich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung in der Schweiz

Viele zukünftige Käufer haben in diesem Punkt keine genaue Vorstellung.

Legen Sie im Voraus die maximale Anzahl von Nachbarn fest, die Sie haben möchten. Wenn Sie Unabhängigkeit und die Abwesenheit von Gegenübern bevorzugen, konzentrieren Sie Ihre Recherche auf Gebäude mit wenigen Wohnungen.

Unser bester Rat, wenn Sie ein Haus in einer Eigentumswohnung kaufen? Bevor Sie in die Kaufphase übergehen, prüfen Sie die Ruhe der Eigentumswohnung, bevor Sie einen Kaufvorschlag machen. Versetzen Sie sich in eine Situation und gehen Sie einen Tag lang durch die Nachbarschaft oder Eigentumswohnung, um zu sehen, wie das Leben dort ist.

Regel Nr. 5: Hypothekarkredit für den Kauf eines Hauses in der Schweiz: Erstellen Sie Ihr Budget unter Berücksichtigung unvorhergesehener Ausgaben

Wenn Sie erwägen, eine Hypothek für den Kauf Ihres Eigenheims aufzunehmen, Fordern Sie Angebote an, bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie machen.

Sie müssen geduldig sein und sich zunächst an möglichst viele Banken wenden, um zu sehen, wo Sie von den besten Konditionen profitieren können.