Aufatmen: Ihre Projekte sind in guten Händen
Wenn Sie sich entscheiden, Eigentümer zu werden, stellen sich viele Fragen, wie z. Wo soll man anfangen? Welche Unterlagen benötige ich? Wie erkenne ich meine finanzielle Leistungsfähigkeit? Welches Hypothekenmodell wählen? Welche steuerlichen Auswirkungen wird es auf meine Situation geben? Und vieles mehr.
Dies ist nur ein kurzer Überblick über alle Fragen, die Sie stellen könnten. Mit unserem Service unterstützen wir Sie bei all diesen Schritten, um in aller Sicherheit Eigentümer zu werden.
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Dafür arbeiten wir mit den wichtigsten Banken und Versicherungsgesellschaften in der Schweiz zusammen, um Ihnen das beste Hypothekendarlehen anzubieten, das an Ihre Situation angepasst ist. Wir haben uns entschieden, nicht alle diese Informationen auf unserer Website zu veröffentlichen, da jede Situation anders ist. Ihr Interesse besteht darin, sich an einen neutralen Fachmann zu wenden, um alle Karten zu haben, um in voller Kenntnis der Sachlage eine Ihrer wichtigsten Entscheidungen treffen zu können.
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Zuallererst müssen wir immer ein grundlegendes Haus im Auge behalten. Der Immobilienmakler oder der Eigentümer des von uns besuchten Hauses möchte das Haus verkaufen und wird daher alles tun, um uns zum Kauf zu bewegen.
Wir glauben also nicht sofort alles, was man uns sagt… seien wir vorsichtig. Der Eigentümer des Hauses oder der Immobilienmakler könnten uns beispielsweise mitteilen, dass das Haus bereits von anderen Personen mit großem Kaufinteresse gesehen wurde und dass es bereits Angebote gegeben hat. Es könnte uns helfen, den Kauf zu beschleunigen. Es ist eine weit verbreitete Technik, um Druck auf den potenziellen Käufer auszuüben, der den möglichen Verlust des Hauses befürchtet und unter Druck gesetzt werden könnte, den unwiderruflichen Vorschlag zu unterzeichnen.
Mein Rat ist, den Kaufantrag nicht sofort zu unterschreiben, sondern einen Moment darüber nachzudenken. Wenn möglich, kommen Sie ein zweites Mal, um die Immobilie zu besichtigen, besser, um alleine zu sein. Sehr ruhige Gegend während des Tages kann nachts sehr voll werden. Achten Sie bei diesem zweiten Besuch besonders auf die Art der Nachbarschaft und überprüfen Sie die Regelmäßigkeit der Installationen. Auf feuchte Stellen durch eindringendes Wasser von außen prüfen.
Neu gebautes Haus: Fallstricke vermeiden
Sicher ist, dass wir beim Kauf eines Hauses im Neubau keine Probleme mit den gesetzlichen Anforderungen an die Elektro- oder Gasanlage und auch nicht mit verschleiß- und zeitbedingten Mängeln hätten; Dies bedeutet jedoch nicht, dass es keine versteckten Mängel in der Konstruktion geben kann, beispielsweise in den verwendeten Materialien (erstklassige oder nicht); Das Einzige, was der Interessent tun kann, ist, sich über den Hersteller zu informieren, um die Seriosität des Unternehmens zu überprüfen. Wichtig ist, dass für das Haus eine Baugenehmigung vorliegt. Um es zu erhalten, musste der Designer das ausführende Projekt beim technischen Büro der Gemeinde einreichen;Gebrauchthaus: Sollen Renovierungen geplant werden?
Dies ist der häufigste Fall und die Probleme beziehen sich auf den Eigentümer des Hauses:- Wird er alle Hypothekenzahlungen bezahlt haben?
- Entspricht die elektrische Anlage und die Gasanlage den gesetzlichen Vorschriften?
- Hätte er Renovierungsarbeiten vornehmen können, ohne die zuständigen Behörden um Erlaubnis zu fragen?
Haus im Bau: Was ist zu beachten?
Wenn Sie ein im Bau befindliches Haus von einem Unternehmen kaufen, sollten Sie bei der Unterzeichnung des Vorvertrags sehr vorsichtig sein. Wenn das Haus gebaut werden soll, kaufen Sie auf dem Papier, das heißt, wir haben nur und ausschließlich das Projekt vor uns. Es ist wichtig, dass alles im Detail auf Papier beschrieben wird, und dies geschieht normalerweise durch eine spezifische Spezifikation: ein Dokument, das die verwendeten Materialien, die Eigenschaften der Installationen, die Innen- und Außenausstattung, die Eigenschaften der einzelnen Unterkünfte, die Raumaufteilung beschreibt die Außenbereiche (Garten, Hof usw.). Vermeiden Sie es, sich zum Kauf eines im Bau befindlichen Hauses zu verpflichten, wenn Sie die Spezifikationen nicht vorher konsultiert haben, insbesondere weil eine nachträgliche Änderung der Vereinbarung des Kompromisses teuer zu stehen kommen könnte.Ist der Hauspreis gerechtfertigt?
Welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten, müssen Sie berücksichtigen. Zum Beispiel: Der zukünftige Käufer muss genau abgeschätzt haben, wie viel er für das Wohnen ausgeben kann und wie sehr sich das auf das Familienbudget auswirkt. Allerdings muss gesagt werden, dass die Beurteilung der Angemessenheit des geforderten Preises für ein Eigenheim keine leichte Aufgabe ist. Das am häufigsten verwendete Kriterium ist das der Analogie zu den Preisen anderer Immobilien mit den gleichen Merkmalen, die in der jüngeren Vergangenheit verkauft wurden. Grundsätzlich sind folgende Elemente zu berücksichtigen, die zu Preisschwankungen führen können:- Baujahr des Gebäudes
- Der Ort
- Größe
- Die Ausstellung
- der Plan
- Das Vorhandensein des Aufzugs
- Die Art der Heizung
Welche Elemente können den Preis beeinflussen?
Schauen wir uns nun die Elemente an, die den Preis beeinflussen können. BAUGESCHOSS Ein hohes Stockwerk ist sicherlich heller und verleiht dem Haus mehr Wert, aber gibt es einen Aufzug? Das Fehlen letzterer kann den Preis einer Wohnung senken! DER ZUSTAND DES GEBÄUDES Der Zustand der Innen- und Außenfassade, Treppe, Eingang, Tür kann den Preis beeinflussen. HEIZUNG Die Alternative kann zentralisiert oder autonom sein; Im Allgemeinen erhöht das Vorhandensein eines autonomen Heizsystems den Preis der Immobilie. Kontaktieren Sie unser Team! Wir haben sehr effektive Hauskreditlösungen!Entdecken Sie unsere neuesten Nachrichten
