Comprare un appartamento: puoi permettertelo?
Il primo consiglio per l'acquisto di una casa è chiedersi se la propria situazione finanziaria lo consente. Ci sono due possibilità:
- hai l'intero importo necessario per coprire non solo il prezzo di vendita della casa, ma anche tutti gli altri costi aggiuntivi di cui parlerò tra poco;
- hai solo una parte dei soldi che ti servono, o addirittura niente: in questo caso, devi necessariamente richiedere un mutuo ipotecario.
Ti dicevo che ci sono diversi costi da considerare quando si vuole acquistare un immobile:
- il prezzo della casa chiesto dal venditore;
- Se il venditore è un costruttore, devi aggiungere l'IVA al prezzo;
- se l'acquisto viene effettuato tramite un'agenzia immobiliare, devi tenere conto anche dei compensi di quest'ultima, che corrispondono ad una piccola percentuale del prezzo indicato nel contratto stipulato con loro (che si traduce comunque in migliaia di CHF);
- spese notarili;
- l'imposta di registro dell'atto di compravendita e le spese di trascrizione;
i costi di eventuali ristrutturazioni.
In che condizioni è l'immobile? E' abitabile, dotato dei comfort necessari, oppure necessita di essere ristrutturato? Portalo in un'azienda di fiducia e richiedi un preventivo. Aggiungete poi alla cifra richiesta dall'azienda un buon 30% in più:
- spesso, infatti, durante i lavori, si verificano imprevisti che comportano costi aggiuntivi. Tieni anche conto che, se stai ristrutturando l'immobile, avrai bisogno di un tecnico per redigere un progetto e sbrigare le formalità amministrative presso gli uffici competenti: ricordati quindi di pagare anche le sue parcelle;
- eventuali spese straordinarie di natura condominiale. Torneremo più avanti in dettaglio sulla comproprietà; per ora mi limito a dirvi che dovreste informarvi se ci sono delibere che approvano spese straordinarie, come il rifacimento della facciata o di altre parti comuni dell'immobile. Scopri quanto dovrai pagare se diventi proprietario della casa.
Una volta calcolato l'importo di cui hai bisogno, assicurati di averlo. In caso contrario, è necessario contattare una banca. Considera che per ottenere un file mutuo appartamento , è necessario disporre di entrate sufficienti per coprire il pagamento.
Calcola quanti soldi puoi davvero permetterti di spendere per le rate del mutuo.
A cosa dovresti prestare attenzione quando visiti la casa?
Alcuni suggerimenti per l'acquisto di una casa vengono dati quando si visita la casa, sia con il venditore che con l'agente immobiliare. Ci sono una serie di cose molto importanti a cui devi prestare attenzione quando visiti la tua casa per vedere se vale la pena acquistarla.
- Se non conosci la zona in cui si trova l'immobile, fai più di una passeggiata e osserva tutti i dettagli. È popolato o tranquillo? Ci sono uffici? Dove sono le farmacie, le banche, i negozi di alimentari, le fermate dei mezzi pubblici in relazione alla casa che vuoi acquistare? Tornate a visitare il quartiere in diversi momenti della giornata e soprattutto la sera: a volte una zona che sembra tranquilla e vivace durante l'orario di lavoro diventa deserta e pericolosa al calar della notte. Parla anche con alcuni mercanti che hanno i loro negozi nelle vicinanze;
- Se la casa è in un condominio, presta attenzione all'edificio. Controlla che la facciata e le parti comuni, in particolare le scale e l'ascensore, siano ben tenute o almeno decorose. Un sudicio ascensore pieno di scritte rivela condomini incolti e trasandati. In questo caso, è meglio stare alla larga;
- Noti la presenza di grate o sistemi antifurto? Se sì, dove si trovano? Se sono installati ai piani inferiori, non c'è da stupirsi: è una normale precauzione. Tuttavia, se tali dispositivi di protezione si trovano ai piani superiori, è segno che si è verificato un furto nell'edificio;
- Se stai specificatamente visitando la casa che vuoi acquistare, controlla lo stato dei pavimenti, delle porte e delle finestre. Soprattutto se non si pianificano lavori di ristrutturazione, è importante che siano in buone condizioni. In particolare verificare che le finestre e le porte siano ben chiuse;
- Controllare l'impianto di riscaldamento e la durata della sua installazione. Inoltre è importante sapere se è autonomo o centralizzato: è meglio poter decidere liberamente quando riscaldare la casa. In caso di riscaldamento autonomo verificare la data di installazione della caldaia, se è ancora in garanzia e se è stata effettuata la regolare manutenzione;
- Presta attenzione ai rumori che senti nell'appartamento e valuta se sono suoni sopportabili o fastidiosi. Si consiglia, anche per questo motivo, di visitare la casa più volte e in orari diversi. Controlla se ci sono stabilimenti rumorosi nelle vicinanze;
- Se intendi ristrutturare l'appartamento, individua i muri portanti della casa: non puoi intervenire abbattendoli. Sapere dove si trovano ti sarà utile per capire se è possibile la suddivisione dell'appartamento che vuoi realizzare;
- Controlla che il bagno e la cucina abbiano una finestra o almeno una presa d'aria.
