Mutuo ipotecario svizzero come ottenerlo?

● Il tasso di interesse

● La durata del mutuo

● Garanzie

● Ammortamento diretto o indiretto

Le tasso d'interesse designa il percentuale di interesse su un prestito e importo della remunerazione da pagare al prestatore, in altre parole, è il “prezzo di locazione del denaro prestato dalla banca”.

Si precisa che esistono due tipologie di tassi di interesse che danno la possibilità di scegliere tra un mutuo ipotecario a tasso fisso, cioè stabilito all'inizio del contratto e non soggetto a successive modifiche, ed un mutuo ipotecario variabile tasso, cioè dipendente dalle fluttuazioni del mercato finanziario.

Le tasso fisso riconosce al ricorrente un compenso fisso e costante per l'intera durata e conoscenza dell'importo complessivo da rimborsare dall'inizio. Il mutuo fisso prevede tassi invariati per tutta la sua durata. Ciò fornisce sicurezza di pianificazione e protezione contro l'aumento dei tassi di interesse di interesse.

Tasso variabile, nel frattempo, segue l'evoluzione del mercato monetario ed è esposto alle fluttuazioni dei tassi di interesse, il che lo rende particolarmente vantaggioso quando questi sono bassi o in calo.

Il mutuo a tasso variabile si basa sul possibilità di riduzione dell'inflazione nel tempo, che consente di risparmiare, ma questa scelta implica una maggiore propensione al rischio. Infatti, è anche possibile che si verifichi lo scenario opposto, ovvero un aumento dei tassi di interesse e un conseguente aumento dei rimborsi.

In Svizzera, troviamo il mutuo Libor. Questo tipo di mutuo segue l'evoluzione del tasso Libor, un tasso di interesse per denaro a breve termine in franchi svizzeri. Il Libor è utilizzato negli scambi bancari e riflette il livello generale di tasso di interesse per denaro a breve termine in franchi svizzeri.

Puoi stipulare un'ipoteca Libor in qualsiasi momento fissando un determinato periodo durante il quale il tasso d'interesse rimane invariato e dopodiché viene adattato alla situazione attuale del mercato monetario (es. Libor in franchi svizzeri) . Il tasso di interesse è composto da Libor in franchi svizzeri più un margine fisso.

In INP Finanz sappiamo che ci sono diversi aspetti tecnici ed economici da considerare e valutare con attenzione. Ma prima di tutte queste valutazioni, devi avere un'idea chiara della tua casa ideale e dove vuoi stabilirti. In questo modo eviti di perdere tempo a cercare mesi in case che non comprerai o che sono al di sopra delle tue possibilità.

1/ Scegli con cura il tuo esperto immobiliare Per questo è fondamentale essere supportati da un vero professionista svizzero, che davvero vuole e può aiutarti nel tuo acquisto senza per forza volerti vendere a tutti i costi una delle case a catalogo...

2/ Imparzialità: un fattore chiave L'imparzialità dell'agente immobiliare a cui ti affidi è un fattore determinato dalla tua scelta. Tutte le agenzie tradizionali fungono da mediatori tra i venditori (con i quali hanno accordi) e te, l'acquirente a cui offrono le loro case per le quali hanno mandato di vendere. Stanno quindi necessariamente cercando di venderti una casa dal loro catalogo, e non necessariamente la casa che desideri davvero!

Quindi tieni presente che alcuni agenti immobiliari non sono necessariamente imparziali. Alcuni faranno di tutto per venderti una casa dal loro catalogo, anche se questo significa elencare argomenti irrilevanti e diventare insistenti, a volte oppressivi...

Per evitare ciò, consigliamo due soluzioni: Circondati di un professionista

In INP Finanz, i nostri esperti comprendono le vostre esigenze e ricercheranno sul mercato la casa e l'ipoteca a Neuchâtel che desiderate veramente e con i vostri mezzi. Segui 5 semplici regole

Per scoprire qual è la tua casa ideale in Svizzera, ti diamo nel dettaglio le 5 REGOLE D'ORO che consigliamo ai nostri clienti per acquistare casa:

Regola n° 1 : Scegli il cantone, la regione, la città o la località della Svizzera in cui desideri vivere ● Ti piace la tranquillità o preferisci la vivacità del centro cittadino, vicino a tutti i negozi ea tutte le comodità della città?

● Preferisci andare a lavorare e vivere circondato da piante e alberi o preferisci essere al centro del movimento e della frenesia?Se vuoi comprare casa, questo è il primo punto su cui devi avere le idee chiare dove cercare la tua nuova casa. Determina le tue priorità:

● Vuoi vivere nella città, nel paese o nella regione in cui sei cresciuto?

● Vuoi vivere vicino alla tua famiglia per beneficiare del sostegno dei tuoi cari?

● Ti piace la città con tutti i servizi a portata di mano o preferisci vivere in campagna?

● La tua priorità è vivere vicino al tuo lavoro?

● Sei pronto a trasferire i tuoi figli da una città, un paese o una regione a un'altra?

È essenziale porsi queste domande, che ti faranno risparmiare una notevole perdita di tempo nella ricerca e nel confronto di case in luoghi inadatti alla tua famiglia e alle sue esigenze.

Regola n° 2: Concentrati sulle tue esigenze

Pensaci lo spazio di cui avrai bisogno se condividi la tua casa con un'altra persona, se hai o vuoi avere bambini con aree giochi, uno spogliatoio per i tuoi vestiti, un garage per le tue auto, un giardino per i tuoi animali domestici, ecc.

Quindi converti tutte queste esigenze in metri quadrati. Pertanto, quando l'agente immobiliare ti chiederà quali sono i tuoi criteri principali, sarai in grado di rispondergli in modo molto preciso. Digli chiaramente cosa vuoi in modo da non girare in tondo e perdere tempo inutilmente.

Quando cerchi una casa, inizia sempre elencando i tuoi bisogni di base e i criteri "non negoziabili" prima di iniziare a visitare.

Regola n° 3: Una casa nuova, recente, ristrutturata o ristrutturata?

Naturalmente, prima di acquistare una casa, è necessario imperativamente conoscere il suo anno di costruzione.

Ciò comportavalutare le loro condizioni generali con l'ausilio di tecnici qualificati.

Si tratta di una costruzione nuova o recente? Sono necessari lavori di ristrutturazione, riparazioni o installazioni aggiuntive? Ci sono problemi di umidità o muffa?

Niente paura: a volte può essere vantaggioso acquistare a basso prezzo per poi ristrutturare e beneficiare così di agevolazioni fiscali. In particolare per l'adeguamento agli standard energetici ambientali, ad esempio sostituendo una caldaia a gasolio con una pompa di calore, installando pannelli solari o un serbatoio di recupero dell'acqua, ecc.

Analizza anche l'ambiente e il quartiere in cui si trova l'immobile che stai cercando e fai attenzione ad eventuali spese di comproprietà, posto auto, ecc.

Ovviamente, se stai cercando un appartamento da ristrutturare in Svizzera, spesso puoi beneficiare di una superficie maggiore rispetto agli appartamenti di recente costruzione. Ma devi anche essere consapevole che questo tipo di immobile si trova generalmente in edifici costruiti negli anni '70 e '80... Anche la facciata dell'edificio deve piacere a te e questo è un criterio aggiuntivo.

Per questo è importante definire in anticipo quale criterio è il più importante: acquistare a poco prezzo e ristrutturare in un edificio a volte fatiscente? O investire in nuove costruzioni, più costose con meno metri quadrati?

Regola n° 4: Scoprilo prima di acquistare un condominio in Svizzera

Molti futuri acquirenti non hanno un'idea precisa su questo punto.

Imposta in anticipo il numero massimo di vicini che vuoi avere. Se la tua priorità è l'indipendenza e l'assenza di vis-à-vis, concentra la tua ricerca su edifici con pochi appartamenti.

Il nostro miglior consiglio se acquisti casa in condominio? Prima di passare alla fase di acquisto, verifica la tranquillità del condominio prima di fare una proposta di acquisto. Mettiti in una situazione e cammina per il quartiere o il condominio per un giorno per vedere com'è la vita lì.

Regola n° 5: Mutuo ipotecario per l'acquisto di una casa in Svizzera: stabilisci il tuo budget tenendo conto delle spese impreviste

Se stai pensando di stipulare un mutuo per acquistare la tua casa, richiedi offerte prima di iniziare a cercare l'immobile dei tuoi sogni.

Devi essere paziente e iniziare rivolgendoti a quante più banche possibili per vedere dove puoi beneficiare delle migliori condizioni.