Comprare un appartamento in Svizzera: te lo puoi permettere?

Il primo consiglio per l'acquisto di una casa o di un appartamento è chiedersi se la propria situazione finanziaria consente di diventare un proprietario. Ci sono due possibilità:

• • • Hai l'intero importo necessario per coprire non solo il prezzo di vendita della casa ma anche tutti gli altri costi aggiuntivi di cui parleremo più avanti in questo articolo;
    • Hai solo una parte dei soldi di cui hai bisogno, o nessuna equità. In questo caso, devi necessariamente richiedere un mutuo ipotecario.

Da notare che esistono anche diverse tipologie di mutuo, a tasso fisso o variabile, in particolare: leggi l'articolo ''Scegliere un mutuo per comprare casa''. 

Quali sono i costi da tenere in considerazione per l'acquisto di un immobile?

Oltre al prezzo di acquisto dell'immobile, sorgeranno anche altri costi quando si desidera acquistare un immobile:

• • • Se il venditore è un costruttore, è necessario aggiungere l'IVA al prezzo;
    • Se l'acquisto viene effettuato tramite un'agenzia immobiliare, bisogna tenere conto anche delle commissioni di quest'ultima. Tale commissione corrisponde ad una piccola percentuale del prezzo indicato nel contratto stipulato con essa (che si traduce in diverse migliaia di CHF);
    • spese notarili;
    • La tassa di registro dell'atto di vendita ei costi della sua trascrizione;
    • Costi di ristrutturazione se vuoi ristrutturare.

Quali costi anticipare per ristrutturare?

In che condizioni è l'immobile? E' abitabile da subito, dotata di tutti i comfort necessari, o necessita di una ristrutturazione? Quali ristrutturazioni sono necessarie?

Soprattutto fatelo visitare da un'azienda di fiducia e chiedete un preventivo. Quindi sommare sistematicamente all'importo richiesto dall'azienda un buon 30% in più per anticipare i costi aggiuntivi:

• • • Spesso, infatti, durante la costruzione, si verificano imprevisti che generano costi imprevisti. Tieni anche conto del fatto che, se stai ristrutturando l'immobile, avrai bisogno di un tecnico che rediga un progetto e si occupi delle formalità amministrative con gli uffici competenti: ricordati quindi di provvedere anche al pagamento dei suoi compensi;
    • Possono sorgere anche eventuali spese straordinarie di natura collettiva. Torneremo in dettaglio sulla comproprietà in seguito. Tuttavia, puoi già conoscere le condizioni di residenza in DPI e l'accettazione di spese straordinarie, come il rifacimento della facciata o di altre parti comuni dell'edificio. In particolare, scopri l'importo annuale di mantenimento che dovrai pagare se diventi proprietario dell'immobile.

Una volta calcolato l'importo totale necessario, assicurati che la proprietà sia all'interno delle tue possibilità. In caso contrario, puoi richiedere un mutuo ipotecario a una banca. Considera che per ottenere un mutuo per un appartamento o una casa, devi avere un reddito sufficiente a coprire la rata.

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A cosa bisogna prestare attenzione quando si visita la casa?

Alcuni consigli per l'acquisto di una casa vengono dati durante la visita della casa, sia con il venditore che con l'agente immobiliare. Per sapere se vale la pena acquistare l'immobile, fai attenzione a questi punti importanti:

• • • Se non hai familiarità con la zona in cui si trova la struttura, prenditi il ​​tempo per passeggiare e osservare tutti i dettagli. È irrequieto o calmo? Ci sono uffici? Dove sono le farmacie, le banche, i negozi di alimentari, le fermate dei mezzi pubblici in relazione all'immobile che desideri acquistare? Poi torna a visitare il quartiere in diversi momenti della giornata e soprattutto la sera: a volte, una zona che sembra tranquilla e vivace durante l'orario di lavoro diventa deserta e pericolosa al calar della notte. Verifica anche con alcuni commercianti che hanno i loro negozi nelle vicinanze;
    • Se la proprietà si trova in un condominio, prestare attenzione all'edificio. Verificare che la facciata e le aree comuni, in particolare le scale e l'ascensore, siano ben tenute o almeno dignitose. Un sudicio ascensore pieno di scritte rivela condomini sciatti. In questo caso, è meglio stare alla larga;
    • Noti la presenza di varchi o sistemi di sicurezza e/o sorveglianza? Se si, dove si trovano? Se sono installati ai piani inferiori, non sorprende: è una normale precauzione. Tuttavia, se tali dispositivi di protezione sono ubicati ai piani superiori, è segno che probabilmente nell'edificio è già avvenuto un furto;
    • Se stai visitando specificamente l'immobile che stai cercando, controlla lo stato di pavimenti, porte e finestre. Soprattutto se non si pianificano lavori di ristrutturazione, è importante che tutto sia in buone condizioni. In particolare verificare che serramenti e porte si chiudano correttamente;
    • Verificare che l'impianto di riscaldamento funzioni correttamente e che sia stato installato correttamente. È anche importante sapere se questo impianto di riscaldamento è autonomo o centralizzato. Tieni presente che è preferibile un impianto autonomo perché è meglio poter decidere liberamente quando riscaldare il tuo immobile. Nel caso di riscaldamento autonomo verificare la data di installazione della caldaia, se è ancora in garanzia e se viene effettuata una regolare manutenzione (e in particolare se è in corso un contratto di manutenzione e se è possibile farlo). estendere piuttosto che cercare un nuovo appaltatore di riscaldamento che ti addebiterà un canone di analisi del sistema);
    • Fate attenzione ai rumori che sentite nell'appartamento e valutate se sono sopportabili o troppo fastidiosi. Si consiglia, anche per questo, di visitare la casa più volte e in orari diversi. Controlla se ci sono stabilimenti rumorosi nelle vicinanze;
    • Se intendi ristrutturare l'appartamento, individua le pareti portanti della casa: non puoi intervenire abbattendole. Sapere dove si trovano sarà utile per capire se è possibile la suddivisione dell'appartamento che si vuole realizzare. Per maggiore certezza rivolgiti ad un architetto per richiedere un preventivo per le trasformazioni o ristrutturazioni che desideri intraprendere;
    • Verificare che il bagno e la cucina abbiano una finestra o almeno una presa d'aria per garantire una buona ventilazione.

Una volta presi in considerazione tutti questi parametri, ti renderai presto conto dei costi aggiuntivi che l'acquisto dell'immobile che stai cercando può comportare. Se si è pronti a investire così tanto, è meglio essere preparati e anticipare tutte le sorprese finanziarie.

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