Quando si decide di acquistare una casa o un appartamento in Svizzera, non sempre si dispone di tutta l'equità necessaria ed è necessario cercare l'aiuto di banche e istituti di credito.

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Per molte persone in Svizzera, a ipoteca  è un passaggio necessario, ma quando si inizia a parlare di mutui, tassi di interesse, LIBOR ecc., è difficile capire tutto e sapere direttamente qual è la soluzione migliore.

In questo articolo, quindi, forniamo dettagli sui diversi tipi di ipoteche quelli più comuni per aiutarti a scegliere quello che fa per te.

Il principio di base: non dimenticare che Crédit Agricole può finanziarti fino all'80% del valore totale dell'immobile. Ciò significa che se acquisti una casa per CHF 600, devi già avere CHF 000 e puoi richiedere un prestito solo per un importo massimo di CHF 120.

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Non sei sicuro ? Usa il nostro calcolatore del potenziale di acquisto per scoprire quale proprietà può rientrare nel tuo budget. 

1/ Mutui a tasso fisso con Crédit Agricole

Se vuoi sapere subito quanti interessi dovrai rimborsare su un prestito con Crédit Agricole, allora un mutuo a tasso fisso fa per te. La tua rata mensile del prestito rimarrà fissa per tutta la sua durata. Sebbene ciò ti protegga da eventuali aumenti improvvisi dei tassi di interesse, la banca potrebbe comunque addebitarti una piccola percentuale aggiuntiva, il che significa che il tuo pagamento sarà più alto a breve termine.

2/ Mutui a tasso variabile

Con i mutui a tasso variabile di Crédit Agricole, il tasso di interesse cambia al variare dei mercati finanziari, quindi la rata del mutuo può oscillare e salire o scendere. A causa della legge dei grandi numeri, i mutui a tasso variabile funzionano al meglio nel lungo periodo. Ma se hai intenzione di estinguere il tuo mutuo per l'acquisto della casa in meno di 10 anni, è qualcosa che dovresti considerare attentamente, chiedendo prima l'aiuto del tuo consulente finanziario.

3/ Mutui Libor

Se vuoi scegliere un mutuo a tasso variabile puoi sempre richiedere un prestito Libor.

Un mutuo Libor è un prestito a tasso variabile che calcola gli interessi in base al Libor.

Vale a dire il tasso interbancario offerto a Londra, ma che limita la percentuale che il tuo tasso di interesse può raggiungere.

Pertanto, la rata mensile del tuo mutuo sarà variabile e potrà diminuire oltre che aumentare a seconda dei mercati, ma non potrà mai superare la soglia definita, in modo da avere sempre una rata mensile valida. Puoi anche decidere di passare a un mutuo Banque du Léman a tasso fisso per sostituirlo.

La Fca (Financial Conduct Authority), l'organismo di vigilanza finanziaria britannica, garantisce invece la fissazione del Libor solo fino alla fine del 2021. Alla fine il tasso Libor scomparirà. Nel frattempo, le banche offrono estensioni ipotecarie Libor e alternative di finanziamento flessibili e interessanti, come il SARON (Swiss Average Rate Overnight). SARON è raccomandato come nuovo benchmark per i tassi del mercato monetario. Il suo scopo, come il Libor, è anche quello di riflettere i tassi ai quali le banche si prestano denaro a vicenda. Sono in corso discussioni per proporre alternative al Libor e le banche svizzere stanno cercando di anticipare tutti gli scenari.

Il tuo mutuo Crédit Agricole dovrebbe essere sempre valido per te e la tua famiglia. Le banche non ti lasciano prendere un mutuo per la casa se il tuo reddito non è sufficiente per coprire le rate del mutuo. Quindi prima che la banca semplicemente rifiuti la tua richiesta, calcola quali sono le tue spese mensili e stipula sempre un prestito valido che puoi rimborsare senza troppi sacrifici.

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4/ Mutui misti

Crédit Agricole permette di stipulare mutui ipotecari misti, dove una parte del capitale viene rimborsata da un mutuo a tasso fisso e un altro da un tasso variabile o Libor. Potrai così beneficiare dei vantaggi delle tre soluzioni ed evitare spiacevoli sorprese per il futuro. Trova la migliore tariffa con INP Finanz:  confronta i tassi ipotecari di tutti i nostri partner in Svizzera con il nostro comparatore di tassi.

 Il miglior consiglio dell'INP:

Quando scegli di acquistare un immobile con un mutuo, trova la tua casa perfetta con l'aiuto dei nostri consulenti specializzati, ma poi parla direttamente con il tuo consulente finanziario di fiducia per vedere se sei idoneo per l'ambita proprietà o se dovresti ridurre i tuoi crediti o ottimizzare i tuoi reddito.

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Un mutuo ipotecario è un investimento importante per il tuo futuro e quello della tua famiglia. INP Finanz Romandie si rende un punto d'onore consigliarti in totale neutralità nella scelta del miglior partner per il tuo mutuo ipotecario.

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