Quando você decide comprar uma casa ou um apartamento na Suíça, nem sempre tem todo o patrimônio necessário e é necessário buscar a ajuda de bancos e credores.
Para muitas pessoas na Suíça, um hipoteca é um passo necessário, mas quando você começa a falar sobre hipotecas, taxas de juros, LIBOR, Saron etc., fica difícil entender tudo e saber diretamente qual é a melhor solução.
Neste artigo, fornecemos detalhes sobre os diferentes tipos de Hipotecas os mais comuns para ajudá-lo a escolher o que é certo para você.
O princípio básico: não se esqueça que a AXA pode financiar-lhe até 80% do valor total do imóvel. Isso significa que se você comprar uma casa por CHF 300, você já deve ter CHF 000 e só pode solicitar um empréstimo no valor máximo de CHF 60.
Você não tem certeza ? Use nossa calculadora de potencial de compra para descobrir qual imóvel pode caber no seu orçamento.
1/ Hipotecas de taxa fixa com Axa
Se você quer saber agora quanto de juros terá que pagar em um empréstimo com a AXA, então uma hipoteca de taxa fixa é para você. O pagamento mensal do empréstimo permanecerá fixo por todo o período. Embora isso proteja você contra qualquer aumento repentino nas taxas de juros, o banco ainda pode cobrar uma pequena porcentagem adicional, o que significa que seu pagamento será maior no curto prazo.
2/ Hipotecas de taxa variável
Com as hipotecas de taxa variável da AXA, a taxa de juros muda com as mudanças nos mercados financeiros, de modo que o pagamento da hipoteca pode flutuar e subir ou descer. Devido à lei dos grandes números, as hipotecas de taxa ajustável funcionam melhor a longo prazo. Mas se você planeja pagar seu empréstimo para compra de casa em menos de 10 anos, é algo que você deve considerar com cuidado, pedindo ajuda ao seu consultor financeiro primeiro.
3/ Hipotecas Libor
Se você quiser escolher uma hipoteca de taxa variável, sempre poderá solicitar um empréstimo Libor.
Uma hipoteca Libor é um empréstimo de taxa variável que calcula os juros com base na Libor.
Ou seja, a taxa interbancária oferecida em Londres, mas que limita a porcentagem que sua taxa de juros pode atingir.
Assim, o pagamento mensal do seu crédito à habitação será variável e poderá diminuir ou aumentar de acordo com os mercados, mas nunca poderá ultrapassar o limite definido, pelo que terá sempre uma mensalidade viável. Você também pode decidir mudar para uma hipoteca de taxa fixa AXA para substituí-la.
A FCA (Financial Conduct Authority), órgão fiscalizador financeiro britânico, no entanto, só garante a fixação da Libor até o final de 2021. Eventualmente, a taxa Libor desaparecerá. Enquanto isso, os bancos oferecerão extensões de hipotecas Libor, bem como alternativas de financiamento flexíveis e atraentes, como SARON (Swiss Average Rate Overnight). SARON é recomendado como uma nova referência para as taxas do mercado monetário. Seu objetivo, assim como a Libor, também é refletir as taxas pelas quais os bancos emprestam dinheiro uns aos outros. As discussões para propor alternativas à Libor estão em andamento e os bancos suíços estão tentando antecipar todos os cenários.
Sua hipoteca AXA deve sempre ser viável para você e sua família. Os bancos não permitem que você faça um empréstimo à habitação se sua renda não for suficiente para cobrir seus pagamentos de hipoteca. Portanto, antes que o banco simplesmente recuse seu pedido, descubra quais são suas despesas mensais e sempre contrate um empréstimo viável que você possa pagar sem muito sacrifício.
4/ Hipotecas mistas
A AXA permite a contratação de empréstimos hipotecários mistos, onde parte do capital é reembolsado por um empréstimo de taxa fixa e outro por uma taxa variável ou Libor. Assim, você pode se beneficiar das vantagens das três soluções e evitar surpresas desagradáveis no futuro. Encontre a melhor tarifa com a INP Finanz: compare as taxas de hipoteca de todos os nossos parceiros na Suíça com o nosso comparador de taxas.
O melhor conselho do INP:
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