Comprar um apartamento: você pode pagar?
O primeiro conselho para comprar casa é perguntar-se se a sua situação financeira o permite. Existem duas possibilidades:
- você tem o valor total necessário para cobrir não apenas o preço de venda da casa, mas também todos os outros custos adicionais que discutirei a seguir;
- você só tem parte do dinheiro que precisa, ou mesmo nada dele: neste caso, você deve necessariamente solicitar um empréstimo hipotecário.
Estava a dizer-te que existem vários custos a ter em conta quando queres comprar um imóvel:
- o preço da casa pedido pelo vendedor;
- Se o vendedor for um construtor, deverá adicionar IVA ao preço;
- se a compra for feita através de uma imobiliária, deve ainda ter em conta os honorários desta última, que correspondem a uma pequena percentagem do preço indicado no contrato celebrado com a mesma (que ainda se traduz em milhares de CHF);
- honorários notariais;
- a taxa de registo da escritura de venda e o custo da sua transcrição;
os custos de qualquer reestruturação.
Em que condições está o imóvel? Está habitável, dotado do conforto necessário, ou necessita de ser renovado? Leve a uma empresa de confiança e solicite um orçamento. Depois acrescente ao valor solicitado pela empresa uns bons 30% a mais:
- muitas vezes, de fato, durante a obra, ocorrem imprevistos que acarretam custos adicionais. Tenha também em conta que, se estiver a remodelar o imóvel, vai precisar de um técnico para elaborar um projeto e tratar das formalidades administrativas junto dos gabinetes competentes: por isso lembre-se de pagar também os seus honorários;
- quaisquer despesas extraordinárias de um condomínio de natureza. Voltaremos à propriedade conjunta em detalhes mais tarde; por agora, apenas vos digo que devem averiguar se existem deliberações que aprovem despesas extraordinárias, como a renovação da fachada ou outras áreas comuns do edifício. Saiba quanto terá de pagar se se tornar o proprietário da casa.
Depois de calcular a quantidade necessária, certifique-se de tê-la. Se não, você precisa entrar em contato com um banco. Considere isso para obter um hipoteca de apartamento , você precisa ter renda suficiente para cobrir o pagamento.
Calcule quanto dinheiro você pode realmente gastar em seus pagamentos de hipoteca.
O que você deve prestar atenção ao visitar a casa?
Algumas dicas para comprar casa são dadas na visita à casa, seja com o vendedor ou com a imobiliária. Há uma série de coisas muito importantes que você precisa observar ao ver sua casa para ver se vale a pena comprá-la.
- Se você não conhece a área onde o imóvel está localizado, faça mais de uma caminhada e observe todos os detalhes. É povoado ou tranquilo? Existem escritórios? Onde estão as farmácias, bancos, mercearias, paragens de transportes públicos em relação à casa que pretende comprar? Volte para visitar o bairro em diferentes momentos do dia e principalmente à noite: às vezes uma área que parece calma e animada durante o horário de trabalho torna-se deserta e perigosa ao anoitecer. Converse também com alguns comerciantes que têm suas lojas próximas;
- Se a casa estiver em um prédio de apartamentos, preste atenção ao prédio. Verifique se a fachada e as áreas comuns, especialmente as escadas e o elevador, estão bem conservadas ou pelo menos decentes. Um elevador imundo cheio de escritos revela condomínios incultos e descuidados. Nesse caso, é melhor ficar longe;
- Nota a presença de grelhas ou sistemas anti-roubo? Se sim, onde estão localizados? Se forem instalados nos andares inferiores, não é de estranhar – é uma precaução normal. No entanto, se esses dispositivos de proteção estiverem localizados nos andares superiores, é sinal de que ocorreu um furto no prédio;
- Se for visitar especificamente a casa que pretende comprar, verifique o estado dos pisos, portas e janelas. Especialmente se você não está planejando reformas, é importante que eles estejam em boas condições. Em particular, verifique se as janelas e portas estão bem fechadas;
- Verifique o sistema de aquecimento e a duração da sua instalação. Também é importante saber se é independente ou centralizado: é melhor poder decidir livremente quando quer aquecer a casa. No caso de aquecimento autónomo, verifique a data de instalação da caldeira, se ainda se encontra na garantia e se foram efetuadas manutenções regulares;
- Preste atenção aos ruídos que ouve no apartamento e avalie se são sons suportáveis ou irritantes. É aconselhável, também por isso, visitar a casa várias vezes e em horários diferentes. Verifique se há estabelecimentos barulhentos nas proximidades;
- Se pretende renovar o apartamento, identifique as paredes portantes da casa: não pode intervir derrubando-as. Saber onde estão localizados será útil para perceber se é possível o loteamento do apartamento que pretende fazer;
- Verifique se o banheiro e a cozinha têm uma janela ou pelo menos uma saída de ar.
