Empréstimo hipotecário suíço como obtê-lo?

● A taxa de juros

● A duração da hipoteca

● Garantias

● Amortização direta ou indireta

Le taxa de juro designa o percentagem dos juros de um empréstimo e o montante da remuneração a pagar ao mutuante, em outras palavras, é o “preço de aluguel do dinheiro emprestado pelo banco”.

Refira-se que existem dois tipos de taxas de juro que dão a possibilidade de escolher entre um crédito à habitação a taxa fixa, ou seja, estabelecido no início do contrato e não sujeito a alterações posteriores, e um crédito à habitação variável ou seja, dependente das flutuações do mercado financeiro.

Le taxa fixa concede ao peticionário um pagamento fixo e constante por toda a duração e conhecimento do valor total a ser reembolsado desde o início. A hipoteca fixa fornece taxas inalteradas ao longo de sua duração. Isso fornece segurança de planejamento e proteção contra o aumento das taxas de juros de interesse.

Taxa variável, por sua vez, acompanha a evolução do mercado monetário e está exposto a flutuações das taxas de juro, o que o torna particularmente vantajoso quando estas estão em baixa ou em queda.

A hipoteca de taxa variável é baseada na possibilidade de redução da inflação ao longo do tempo, o que permite poupar, mas esta escolha implica uma maior propensão ao risco. Com efeito, também é possível que ocorra o cenário oposto, ou seja, um aumento das taxas de juro e um consequente aumento das amortizações.

Na Suíça encontramos a hipoteca da Libor. Este tipo de hipoteca segue a evolução da taxa Libor, uma taxa de juros para dinheiro de curto prazo em francos suíços. A Libor é utilizada em trocas bancárias e reflete o nível geral de taxa de juros para dinheiro de curto prazo em francos suíços.

Você pode fazer uma hipoteca Libor a qualquer momento, definindo um determinado prazo durante o qual a taxa de juros permanece inalterada e após o qual é adaptada à situação atual do mercado monetário (ou seja, Libor em francos suíços). A taxa de juros consiste em Libor em francos suíços mais uma margem fixa.

Na INP Finanz, sabemos que existem vários aspectos técnicos e econômicos a serem considerados e avaliados com cuidado. Mas antes de todas essas avaliações, você deve ter uma ideia clara da sua casa ideal e onde você quer se estabelecer. Dessa forma, você evita perder tempo procurando meses em casas que não comprará ou que estão além de suas posses.

1/ Escolha cuidadosamente o seu especialista imobiliário É por isso que é essencial ser apoiado por um verdadeiro profissional suíço, que realmente quer e pode ajudá-lo com sua compra sem necessariamente querer vender uma das casas do catálogo a todo custo...

2/ Imparcialidade: um fator chave A imparcialidade do corretor de imóveis em que você confia é um fator determinado pela sua escolha. Todas as agências tradicionais atuam como mediadoras entre os vendedores (com os quais eles têm acordos) e você, o comprador a quem eles oferecem suas casas para as quais eles têm o mandato de vender. Eles estão, portanto, necessariamente tentando vender uma casa do catálogo deles, e não necessariamente a casa que você realmente deseja!

Portanto, esteja ciente de que alguns agentes imobiliários não são necessariamente imparciais. Alguns farão qualquer coisa para lhe vender uma casa do catálogo deles, mesmo que isso signifique listar argumentos irrelevantes e se tornar insistentes, às vezes opressivos...

Para evitar isso, recomendamos duas soluções: Cerque-se de um profissional

Na INP Finanz, nossos especialistas entendem suas necessidades e pesquisarão no mercado a casa e hipoteca em Neuchâtel que você realmente deseja e dentro de suas possibilidades. Siga 5 regras simples

Para descobrir qual é a sua casa ideal na Suíça, damos-lhe detalhadamente as 5 REGRAS DE OURO que recomendamos aos nossos clientes para comprar uma casa:

Regra n ° 1 : Escolha o cantão, região, cidade ou localidade da Suíça onde deseja viver ● Gosta da tranquilidade ou prefere a animação do centro da cidade, perto de todas as lojas e todos os confortos da cidade?

● Você prefere ir trabalhar e viver cercado de plantas e árvores ou prefere estar no centro do movimento e da agitação? Se você quer comprar uma casa, este é o primeiro ponto sobre o qual você deve ter ideias claras onde procurar a sua nova casa. Determine suas prioridades:

● Você quer morar na cidade, país ou região onde cresceu?

● Você quer morar perto de sua família para se beneficiar do apoio de seus entes queridos?

● Gosta da cidade com todas as comodidades à mão ou prefere viver no campo?

● Sua prioridade é morar perto do seu trabalho?

● Você está pronto para levar seus filhos de uma cidade, país ou região para outra?

É essencial fazer essas perguntas a si mesmo, o que lhe poupará uma perda significativa de tempo pesquisando e comparando casas em locais inadequados para sua família e suas necessidades.

Regra n ° 2: Concentre-se em suas necessidades

Pense sobre o espaço que você vai precisar se partilha a sua casa com outra pessoa, se tem ou pretende ter crianças com zonas de recreio, vestiário para as suas roupas, garagem para os seus carros, jardim para os seus animais de estimação, etc.

Em seguida, converta todas essas necessidades em metros quadrados. Assim, quando o corretor lhe perguntar quais são os seus principais critérios, você poderá respondê-lo com muita precisão. Diga a ele claramente o que você quer para não andar em círculos e perder tempo desnecessariamente.

Ao procurar uma casa, sempre comece listando suas necessidades básicas e critérios "não negociáveis" antes de começar a visitar.

Regra n ° 3: Uma casa nova, recente, renovada ou remodelada?

Claro, antes de comprar uma casa, você deve imperativamente conhecer o seu ano de construção.

Isso involveavaliar seu estado geral com a ajuda de técnicos qualificados.

É uma construção nova ou recente? São necessárias renovações, reparos ou instalações adicionais? Há algum problema de umidade ou mofo?

Não se preocupe: às vezes pode ser vantajoso comprar a um preço baixo para depois reformar e assim beneficiar de subsídios fiscais. Em particular para a atualização para os padrões de energia ambiental, por exemplo, substituindo uma caldeira a óleo por uma bomba de calor, instalando painéis solares ou um tanque de recuperação de água, etc.

Analise também o ambiente e o bairro em que se encontra o imóvel que procura e fique atento a eventuais despesas de co-propriedade, estacionamento, etc.

Obviamente, se você está procurando um apartamento para reformar na Suíça, muitas vezes pode se beneficiar de uma área maior do que os apartamentos construídos recentemente. Mas você também deve estar ciente de que esse tipo de imóvel geralmente está localizado em prédios construídos nas décadas de 70 e 80... A fachada do prédio também deve agradar a você e esse é um critério adicional.

Por isso é importante definir antecipadamente qual critério é o mais importante: comprar mais barato e reformar em um prédio que às vezes está em ruínas? Ou investir em uma nova construção, mais cara e com menos metros quadrados?

Regra n ° 4: Informe-se antes de comprar um condomínio na Suíça

Muitos futuros compradores não têm uma ideia precisa sobre este ponto.

Defina antecipadamente o número máximo de vizinhos que você deseja ter. Se sua prioridade é a independência e a ausência de vis-à-vis, concentre sua pesquisa em prédios com poucos apartamentos.

Nosso melhor conselho se você comprar uma casa em um condomínio? Antes de passar para a fase de compra, verifique a tranquilidade do condomínio antes de fazer uma proposta de compra. Coloque-se em uma situação e caminhe pelo bairro ou condomínio por um dia para ver como é a vida lá.

Regra n ° 5: Empréstimo hipotecário para a compra de uma casa na Suíça: estabeleça seu orçamento levando em consideração despesas imprevistas

Se você está pensando em fazer uma hipoteca para comprar sua casa, solicite ofertas antes de começar a procurar o imóvel dos seus sonhos.

Tem de ser paciente e começar por recorrer ao maior número de bancos possível para ver onde pode beneficiar das melhores condições.