Quando você decide comprar uma casa ou um apartamento na Suíça, nem sempre tem todo o patrimônio necessário e é necessário buscar a ajuda de bancos e credores.
Para muitas pessoas na Suíça, um hipoteca é um passo necessário, mas quando você começa a falar sobre hipotecas, taxas de juros, LIBOR etc., fica difícil entender tudo e saber diretamente qual é a melhor solução.
Neste artigo, fornecemos detalhes sobre os diferentes tipos de hipotecas mais comuns para ajudá-lo a escolher o que melhor lhe convier.
O princípio básico: lembre-se que o Banco Migros pode lhe financiar até 80% do valor total do imóvel. Isso significa que se você comprar uma casa por CHF 600, você já deve ter CHF 000 e só pode solicitar um empréstimo no valor máximo de CHF 120.
Você não tem certeza ? Use nossa calculadora de potencial de compra para descobrir qual imóvel pode caber no seu orçamento.
1/ Hipotecas de taxa fixa com o Migros Bank
Se você deseja saber agora quanto juros terá que pagar em um empréstimo com o Migros Bank, uma hipoteca de taxa fixa é para você. O pagamento mensal do empréstimo permanecerá fixo durante a duração do empréstimo. Embora isso proteja você contra qualquer aumento repentino nas taxas de juros, o banco ainda pode cobrar uma pequena porcentagem adicional, o que significa que seu pagamento será maior no curto prazo.
2/ Hipotecas de taxa variável
Com hipotecas de taxa variável do Migros Bank, a taxa de juros muda de acordo com o desenvolvimento dos mercados financeiros, de modo que o pagamento da hipoteca pode flutuar e aumentar ou diminuir. Devido à lei dos grandes números, as hipotecas de taxa ajustável funcionam melhor a longo prazo. Mas se você planeja pagar seu empréstimo para compra de casa em menos de 10 anos, é algo que você deve considerar com cuidado, pedindo ajuda ao seu consultor financeiro primeiro.
3/ Hipotecas Libor
Se você quiser escolher uma hipoteca de taxa variável, sempre poderá solicitar um empréstimo Libor.
Uma hipoteca Libor é um empréstimo de taxa variável que calcula os juros com base na Libor.
Ou seja, a taxa interbancária oferecida em Londres, mas que limita a porcentagem que sua taxa de juros pode atingir.
Assim, o pagamento mensal do seu crédito à habitação será variável e poderá diminuir ou aumentar de acordo com os mercados, mas nunca poderá ultrapassar o limite definido, pelo que terá sempre uma mensalidade viável. Você também pode decidir mudar para uma hipoteca de taxa fixa do Migros Bank para substituí-la.
A FCA (Financial Conduct Authority), órgão fiscalizador financeiro britânico, no entanto, só garante a fixação da Libor até o final de 2021. Eventualmente, a taxa Libor desaparecerá. Enquanto isso, os bancos oferecerão extensões de hipotecas Libor, bem como alternativas de financiamento flexíveis e atraentes, como SARON (Swiss Average Rate Overnight). SARON é recomendado como uma nova referência para as taxas do mercado monetário. Seu objetivo, assim como a Libor, também é refletir as taxas pelas quais os bancos emprestam dinheiro uns aos outros. As discussões para propor alternativas à Libor estão em andamento e os bancos suíços estão tentando antecipar todos os cenários.
Sua hipoteca do Migros Bank deve sempre ser viável para você e sua família. Os bancos não permitem que você faça um empréstimo à habitação se sua renda não for suficiente para cobrir seus pagamentos de hipoteca. Portanto, antes que o banco simplesmente recuse seu pedido, descubra quais são suas despesas mensais e sempre contrate um empréstimo viável que você possa pagar sem muito sacrifício.
4/ Hipotecas mistas
O Migros Bank permite a contratação de empréstimos hipotecários mistos, onde parte do capital é reembolsado por um empréstimo a taxa fixa e outro por uma taxa variável ou Libor. Assim, você pode se beneficiar das vantagens das três soluções e evitar surpresas desagradáveis no futuro. Encontre a melhor tarifa com INP Finanz: compare as taxas de hipoteca de todos os nossos parceiros na Suíça com o nosso comparador de taxas.
O melhor conselho do INP:
Quando você optar por comprar um imóvel com hipoteca, encontre sua casa perfeita com a ajuda de nossos consultores especializados, mas depois fale diretamente com seu consultor financeiro de confiança para ver se você se qualifica para a propriedade cobiçada ou se deve reduzir suas reivindicações ou otimizar seus renda.
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Um empréstimo hipotecário é um investimento importante para o seu futuro e o de sua família. A INP Finanz Romandie faz questão de aconselhá-lo com total neutralidade para escolher o melhor parceiro para o seu empréstimo hipotecário.
Nosso objetivo : ajudá-lo a realizar os projetos que são importantes para você.
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Olá, estou muito ocupado com meu trabalho e estou procurando um corretor que possa cuidar de toda a papelada da minha hipoteca 100%. Você também cuida de todas as coisas dele?
Caro Sr. Robert, você está no lugar certo, de fato temos um serviço que gerencia esse tipo de coisa.
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Sua equipe INP Romandie
Bom Dia ! Vejo que reservamos um tempo para responder aqui! É legal como dizem os jovens!
Sou proprietário de uma casa, tenho 62 anos e meu banqueiro me diz que não pode renovar minha hipoteca porque não vou ganhar o suficiente na aposentadoria, estou surpreso! Você tem alguma solução para mim?
cordialmente
Olá Sr. Guignard, de fato é algo que acontece com muita regularidade e que os proprietários não necessariamente estão cientes. As consequências podem ser dramáticas.
Entraremos em contato com você e analisaremos detalhadamente sua situação e o orientaremos da melhor maneira possível.
Sua equipe INP Romandie
Como marcamos um encontro com você? Olá 🙂
Olá Sra Spadaro,
Basta escrever para nós em suporte@inpromandie.ch ou ligue diretamente para 021 802 39 46.
Bom dia.