Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus oder eine Wohnung in der Schweiz zu kaufen, verfügen Sie nicht immer über das nötige Eigenkapital und es ist notwendig, die Hilfe von Banken und Kreditgebern in Anspruch zu nehmen.
Für viele Menschen in der Schweiz ist a Hypothek ist ein notwendiger Schritt, aber wenn man anfängt, über Hypotheken, Zinsen, LIBOR usw. zu sprechen, ist es schwierig, alles zu verstehen und direkt zu wissen, was die beste Lösung ist.
In diesem Artikel stellen wir daher Details zu den verschiedenen Arten von Hypotheken die gebräuchlichsten, um Ihnen bei der Auswahl des für Sie richtigen zu helfen.
Das Grundprinzip: Vergessen Sie nicht, dass Postfinance Sie bis zu 80 % des Gesamtwertes der Immobilie finanzieren kann. Das heisst, wenn Sie ein Haus für 600'000 Franken kaufen, müssen Sie bereits 120'000 Franken haben und können maximal 480'000 Franken Kredit beantragen.
Du bist nicht sicher ? Finden Sie mit unserem Kaufpotenzialrechner heraus, welche Immobilie in Ihr Budget passt.
1/ Festhypotheken bei Postfinance
Wenn Sie jetzt wissen möchten, wie viel Zinsen Sie für einen Kredit bei Postfinance zurückzahlen müssen, dann ist eine Festhypothek genau das Richtige für Sie. Ihre monatliche Kreditrate bleibt über die gesamte Laufzeit fest. Dies schützt Sie zwar vor plötzlichen Zinserhöhungen, aber die Bank kann Ihnen dennoch einen kleinen zusätzlichen Prozentsatz berechnen, was bedeutet, dass Ihre Zahlung kurzfristig höher ausfallen wird.
2/ Hypotheken mit variablem Zinssatz
Bei Postfinance-Hypotheken mit variablem Zinssatz ändert sich der Zinssatz entsprechend der Entwicklung der Finanzmärkte, sodass die Hypothekenzahlung schwanken und steigen oder sinken kann. Aufgrund des Gesetzes der großen Zahlen funktionieren Hypotheken mit variablem Zinssatz auf lange Sicht am besten. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihren Kredit für den Hauskauf in weniger als 10 Jahren abzuzahlen, sollten Sie dies sorgfältig überlegen und zuerst Ihren Finanzberater um Hilfe bitten.
3/ Libor-Hypotheken
Wenn Sie sich für eine Hypothek mit variablem Zinssatz entscheiden möchten, können Sie jederzeit einen Libor-Kredit beantragen.
Eine Libor-Hypothek ist ein variabel verzinsliches Darlehen, dessen Zinsen auf Basis des Libor berechnet werden.
Das heißt, der in London angebotene Interbankensatz, der jedoch den Prozentsatz begrenzt, den Ihr Zinssatz erreichen kann.
Die monatliche Rate Ihres Hypothekendarlehens ist also variabel und kann je nach Marktlage sowohl steigen als auch sinken, darf jedoch niemals die festgelegte Schwelle überschreiten, sodass Sie immer über eine tragfähige monatliche Rate verfügen. Sie können sich auch für einen Wechsel in eine Festhypothek der Banque du Léman entscheiden, um diese zu ersetzen.
Die FCA (Financial Conduct Authority), die britische Finanzaufsicht, garantiert die Festlegung des Libor jedoch nur bis Ende 2021. Irgendwann wird der Libor-Satz verschwinden. In der Zwischenzeit werden Banken Libor-Hypothekenverlängerungen sowie flexible und attraktive Finanzierungsalternativen wie SARON (Swiss Average Rate Overnight) anbieten. Der SARON wird als neue Benchmark für Geldmarktzinsen empfohlen. Sein Zweck besteht ebenso wie der Libor darin, die Zinssätze widerzuspiegeln, zu denen Banken sich gegenseitig Geld leihen. Derzeit laufen Gespräche, um Alternativen zum Libor vorzuschlagen, und die Schweizer Banken versuchen, alle Szenarien zu antizipieren.
Ihre Hypothek von Postfinance soll für Sie und Ihre Familie immer tragbar sein. Die Banken lassen Sie keinen Wohnungsbaukredit aufnehmen, wenn Ihr Einkommen nicht ausreicht, um Ihre Hypothekenzahlungen zu decken. Bevor die Bank Ihren Antrag einfach ablehnt, ermitteln Sie Ihre monatlichen Ausgaben und nehmen Sie immer einen tragfähigen Kredit auf, den Sie ohne allzu große Opfer zurückzahlen können.
4/ Gemischte Hypotheken
Postfinance ermöglicht den Abschluss von gemischten Hypothekarkrediten, bei denen ein Teil des Kapitals mit einem Festzinsdarlehen und ein anderer mit einem variablen Zinssatz oder Libor zurückbezahlt wird. So profitieren Sie von den Vorteilen der drei Lösungen und vermeiden böse Überraschungen für die Zukunft. Finden Sie den besten Tarif bei INP Finanz: Vergleichen Sie mit unserem Tarifvergleich die Hypothekarzinsen all unserer Partner in der Schweiz.
INPs bester Rat:
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie mit Hypothek entscheiden, finden Sie mit Hilfe unserer Fachberater Ihr perfektes Zuhause, aber sprechen Sie dann direkt mit Ihrem Finanzberater Ihres Vertrauens, um zu sehen, ob Sie sich für die begehrte Immobilie qualifizieren oder ob Sie Ihre Ansprüche senken oder optimieren sollten Einkommen.
Mit der Zusendung von nur 3 Unterlagen führen wir eine kostenlose Analyse durch und ermitteln genau Ihr Käuferprofil.
Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine unverbindliche Grundsatzvereinbarung.
Ein Hypothekendarlehen ist eine wichtige Investition für Ihre Zukunft und die Ihrer Familie. Die INP Finanz Romandie macht es sich zur Ehre, Sie völlig neutral bei der Wahl des besten Partners für Ihr Hypothekardarlehen zu beraten.
Unser Ziel : helfen Ihnen bei der Durchführung der Projekte, die Ihnen wichtig sind.
Fordern Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch an
Guten Morgen ! Ich habe eine B-Genehmigung, kann ich das Grundstück betreten? Ich habe gehört, es war kompliziert? Danke für Ihre Antwort !
Hallo liebe Magaly, diese Lizenz B ist wie bei einer Lizenz C kein Problem, Besitzer zu werden.
Sie haben absolut alle Bestimmungen, um auf die Immobilie zuzugreifen.
Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu Ihrer Zahlungsfähigkeit unter 021/ 802 39 46 anzurufen.
Das INP Romandie-Team
Hallo, wie kann ich meine finanzielle Leistungsfähigkeit definieren, um einen Kredit für den Kauf eines Hauses aufzunehmen? Kann ich einen Termin mit Ihnen vereinbaren? Kannst du zu meinem Haus kommen?
Hallo Angelo,
Wenn Sie möchten, können Sie unseren Kalkulator direkt auf der Website verwenden oder sich von einem unserer Spezialisten kontaktieren lassen, der eine genaue Analyse für Sie durchführt.