Comprar um apartamento na Suíça: você pode pagar?

O primeiro conselho para comprar uma casa ou um apartamento é se perguntar se sua situação financeira permite que você se torne proprietário. Existem duas possibilidades:

• • • Você tem o valor total necessário para cobrir não apenas o preço de venda da casa, mas também todos os outros custos adicionais que discutiremos mais adiante neste artigo;
    • Você tem apenas parte do dinheiro de que precisa, ou nenhum patrimônio. Neste caso, você deve necessariamente solicitar um empréstimo hipotecário.

Note-se que existem também vários tipos de hipotecas, a taxas fixas ou variáveis, nomeadamente: leia o artigo ''Escolhendo uma hipoteca para comprar uma casa''. 

Quais custos devem ser levados em consideração na compra de um imóvel?

Além do preço de compra do imóvel, outros custos também surgirão quando você quiser comprar um imóvel:

• • • Se o vendedor for construtor, deve adicionar IVA ao preço;
    • Se a compra for feita através de uma agência imobiliária, você também deve levar em consideração as taxas desta última. Esta comissão corresponde a uma pequena percentagem do preço indicado no contrato celebrado com a mesma (o que se traduz em vários milhares de CHF);
    • Taxas de notário;
    • A taxa de registo da escritura de venda e os custos da sua transcrição;
    • Custos de reestruturação se você quiser renovar.

Que custos antecipar para renovar?

Em que estado se encontra o imóvel? É imediatamente habitável, equipado com todos os confortos necessários, ou precisa de ser renovado? Que renovações são necessárias?

Acima de tudo, solicite a visita de uma empresa de confiança e peça um orçamento. Em seguida, adicione sistematicamente ao valor solicitado pela empresa uns bons 30% a mais para antecipar os custos adicionais:

• • • Muitas vezes, de fato, durante a construção, surgem imprevistos e geram custos inesperados. Leve também em consideração o fato de que, se você estiver reformando o imóvel, precisará de um técnico para elaborar um projeto e cuidar das formalidades administrativas junto aos órgãos competentes: lembre-se, portanto, de providenciar também o pagamento de suas taxas;
    • Possíveis despesas extraordinárias de natureza coletiva também podem surgir. Voltaremos à co-propriedade em detalhes mais tarde. No entanto, já pode ficar a conhecer as condições de residência em EPI e a aceitação de despesas extraordinárias, como a renovação da fachada ou outras partes comuns do edifício. Em particular, informe-se sobre o valor anual de manutenção que você terá que pagar se se tornar o proprietário do imóvel.

Depois de calcular o valor total necessário, verifique se o imóvel está dentro das suas possibilidades. Se não, você pode solicitar um empréstimo hipotecário de um banco. Considere que para obter uma hipoteca de um apartamento ou casa, você precisa ter renda suficiente para cobrir o pagamento.

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O que deve ser observado ao visitar a casa?

Algumas dicas para comprar uma casa são dadas durante a visita da casa, seja com o vendedor ou com a imobiliária. Para saber se vale a pena comprar o imóvel, fique atento a esses pontos importantes:

• • • Se você não conhece a área onde o imóvel está localizado, aproveite para passear e observar todos os detalhes. Ele está inquieto ou calmo? Existem escritórios? Onde estão as farmácias, bancos, mercearias, paragens de transportes públicos em relação ao imóvel que pretende comprar? Depois volte para visitar o bairro em diferentes horas do dia e principalmente à noite: às vezes, uma área que parece calma e animada durante o horário de trabalho torna-se deserta e perigosa ao anoitecer. Verifique também com alguns comerciantes que têm suas lojas nas proximidades;
    • Se o imóvel estiver em um prédio de apartamentos, preste atenção ao prédio. Verifique se a fachada e as áreas comuns, especialmente as escadas e o elevador, estão bem conservadas ou pelo menos decentes. Um elevador imundo cheio de escritos revela condomínios descuidados. Nesse caso, é melhor ficar longe;
    • Você percebe a presença de portões ou sistemas de segurança e/ou vigilância? Se sim, onde estão localizados? Se forem instalados em pisos inferiores, não é de estranhar – é uma precaução normal. No entanto, se esses dispositivos de proteção estiverem localizados nos andares superiores, é sinal de que provavelmente já ocorreu um furto no prédio;
    • Se estiver a visitar especificamente o imóvel que procura, verifique o estado dos pavimentos, portas e janelas. Especialmente se você não estiver planejando nenhuma reforma, é importante que tudo esteja em boas condições. Em particular, verifique se as janelas e portas fecham corretamente;
    • Verifique se o sistema de aquecimento está funcionando corretamente e se foi instalado corretamente. Também é importante saber se esta instalação de aquecimento é independente ou centralizada. Tenha em mente que um sistema independente é preferível porque é melhor poder decidir livremente quando deseja aquecer sua propriedade. No caso de aquecimento autónomo, verifique a data de instalação da caldeira, se ainda está em garantia e se é efectuada manutenção regular (e mais particularmente se está em curso um contrato de manutenção e se é possível fazê-lo). estender em vez de procurar um novo empreiteiro de aquecimento que cobrará uma taxa de análise do sistema);
    • Preste atenção aos ruídos que você ouve no apartamento e avalie se eles são suportáveis ​​ou muito irritantes. É aconselhável, também por isso, visitar a casa várias vezes e em horários diferentes. Verifique se há estabelecimentos barulhentos nas proximidades;
    • Se você pretende reformar o apartamento, identifique as paredes estruturais da casa: você não pode intervir derrubando-as. Saber onde eles estão localizados será útil para entender se a subdivisão do apartamento que você deseja fazer é possível. Para maior certeza, chame um arquiteto para solicitar um orçamento para as transformações ou reformas que deseja realizar;
    • Verifique se o banheiro e a cozinha têm uma janela ou pelo menos uma saída de ar para garantir uma boa ventilação.

Uma vez que todos esses parâmetros tenham sido levados em consideração, você rapidamente perceberá os custos adicionais que a compra do imóvel que procura pode acarretar. Se alguém está disposto a investir tanto, é melhor estar preparado e antecipar todas as surpresas financeiras.

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