Ein neues Haus kaufen oder renovieren? Vorteile und Nachteile

Sie wollen ein Haus kaufen und haben sich noch nicht entschieden ob besser ein neues Haus kaufen, vielleicht noch im Bau, oder Ein altes Haus, aber komplett zu renovieren? In diesem Artikel listen wir auf die Vor- und Nachteile der einzelnen Optionen.

Haus zu renovieren: die Vorteile

• • •  Lage und Geschichte der Immobilie;
    • Der niedrigere Kaufpreis;
    • Wir machen maßgeschneidert;
    • Wir fügen unserem Eigentum Gütesiegel hinzu;
    • Die Immobilie steigt im Wert.

Die zu renovierenden alten Häuser befinden sich in der Regel in zentralen und geschichtsträchtigen Gegenden und sind daher Objekte mit großem Charme. Außerdem kostet ein zu renovierendes Haus deutlich weniger als ein Neubau gleicher Größe und bietet größere und geräumigere Räume. Um dies zu überprüfen, vergleichen Sie die Quadratmeterpreise. In der Vergangenheit waren die Landkosten viel niedriger und es war mehr Land verfügbar. Bauherren errichten heute hoch oben und begrenzen damit zum Beispiel die Fläche für neue Wohnungen.

Dank Renovierungsarbeiten ist es daher möglich, die Immobilie nach Ihren Wünschen umzubauen, ihre Aufteilung zu ändern und sie bis ins kleinste Detail zu personalisieren. Es ist ein echter Vorteil, Wände abreißen oder hinzufügen zu können, um Platz zu sparen und die Größe der Räume zu ändern. Bestes Beispiel: In den Altbauten wurden die Küchen komplett vom Wohnzimmer getrennt, um die Diffusion von Gerüchen zu vermeiden. Heute geht der Trend zu großen gemeinsamen Wohnräumen mit einer zum Wohnzimmer hin offenen Küche für mehr Geselligkeit.

Mit Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten steigern Sie zweifellos auch den Wert Ihrer Immobilie. Sie brauchen zum Beispiel nur die Fassade aufzufrischen, eine Veranda auf Ihrer Terrasse anzubauen, einen Swimmingpool in Ihrem Garten oder eine alte Ölheizung durch eine Wärmepumpe ersetzen, um normgerecht zu sein und auch noch Energie zu sparen. Ein saniertes und auf den neuesten Stand gebrachtes Haus (Wärmedämmung, Heizung, Solaranlage, repariertes Dach, Regenwassernutzung usw.) kostet langfristig weniger Wartungs- und Energiekosten, als es Sie ursprünglich gekostet hat bei Reparaturarbeiten.

Wie Sie sicher verstanden haben, ist es vor Beginn des Kaufs und der Renovierung einer Immobilie notwendig, alle möglichen Kosten zu antizipieren und ein gutes Budget sicherzustellen. Schätzen Sie vorher den Anteil, den Sie Werken zuweisen möchten ein Hypothekendarlehen bei einer Bank beantragen. 

Nachdem Sie den benötigten Gesamtbetrag berechnet haben, vergewissern Sie sich, dass die Immobilie Ihren Möglichkeiten entspricht. Denken Sie daran, dass Sie für eine Hypothek für eine Wohnung oder ein Haus genügend Einkommen haben müssen, um die Zahlung zu decken.

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Neues Haus: die Vorteile

• • • Neu ist ökologischer und verbraucht weniger Energie;
    • Die Oberflächen sind makellos und oft anpassbar;
    • Es gibt nur sehr wenige unvorhergesehene zusätzliche Kosten;
    • Die gute Lage der Wohngebiete.

Bei Neubauten bemisst sich der Nutzen vor allem an Energie und Ausstattung. Ein neues Haus wird nach hohen Energiestandards gebaut und verfügt über ökologischere Heizarten, differenzierte Verteilungssysteme, Sonnenkollektoren, Hausautomationssysteme und andere, um Ihnen den besten Komfort zu bieten. Darüber hinaus können Sie, wenn Sie ein Haus für ein Projekt kaufen, das noch nicht gebaut ist, die Oberflächen nach Ihrem Geschmack auswählen, was Sie davon abhält, sie einige Monate nach dem Kauf zu ändern. Zum Beispiel die Art des Bodens, die Farbe Ihrer Arbeitsplatten, die Fliesen des Badezimmers, die Farbe und die Griffe der Schränke usw.

Bei einem Neubau ist es viel einfacher, die Kosten im Voraus zu definieren, insbesondere wenn Sie sich direkt auf die Firma verlassen, die sich um den Bau kümmert. Die Unbekannten sind praktisch null, mit Ausnahme einiger kleiner Lieferverzögerungen, die in der Vertragsphase leicht behoben werden können.

Neues Haus: die Nachteile

• • • Lieferverzögerungen;
    • Platzmangel bei Neubauten;
    • Der Standort ;
    • Zusätzliche Kosten für die Personalisierung;
    • Der Mangel an Privatsphäre.

Wir haben festgestellt, dass viele Baustellen während der Pandemie stillgelegt sind. In der Baubranche kann es daher zu teilweise erheblichen (mehreren Monaten) Lieferverzögerungen kommen.

Die Dimensionen der Räume sind einer der Hauptnachteile eines Neubaus. Denn wie oben erläutert, ist Wohnfläche heute pro Quadratmeter teuer und jeder Zentimeter wird daher optimiert und rubinrot auf den Nagel geladen. So finden Sie in kleineren Räumen viel weniger Stauraum als in Gebäuden aus den 60,70,80er, XNUMXer, XNUMXer etc.. Seien Sie auch vorsichtig, wenn Sie Ihre Einrichtung personalisieren möchten: Wenn Sie auf Vorrat kaufen, können Sie zwischen verschiedenen Materialien und Farben wählen Basic für Ihre Böden, Arbeitsplatten, Wände, Schränke usw., aber um die Kosten während des Baus zu optimieren, werden die meisten High-End-Materialien und -Oberflächen extra berechnet. Genauso wie zum Beispiel der Einbau einer nicht eingeplanten Sondergarderobe.

Auch die Lage kann ein abschreckender Faktor sein: Neue Wohnungen befinden sich oft in gut erschlossenen Wohngebieten, aber weiter vom Stadtzentrum entfernt. Diese Viertel sind selten ruhig, da sie hauptsächlich von Familien bewohnt werden, was dennoch eine lebendige Atmosphäre schafft.

Natürlich können noch weitere Kosten hinzukommen, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten. Dieser Artikel könnte Sie interessieren: „Eine Wohnung in der Schweiz kaufen: Können Sie sich das leisten?“.

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