Acheter un appartement : avez-vous les moyens ?
Le premier des conseils pour l’achat d’une maison est de se demander si votre situation financière vous permet de le faire. Il y a deux possibilités :
- vous disposez de la totalité de la somme nécessaire pour couvrir non seulement le prix de vente de la maison, mais aussi tous les autres coûts supplémentaires dont je parlerai dans un instant ;
- vous ne disposez que d’une partie de l’argent dont vous avez besoin, ou même pas de cela : dans ce cas, vous devez nécessairement demander un prêt hypothécaire.
Je vous disais qu’il y a plusieurs coûts à prendre en considération lorsque vous voulez acheter un bien immobilier :
- le prix de la maison demandé par le vendeur ;
- Si le vendeur est un constructeur, vous devez ajouter la TVA au prix ;
- si l’achat est effectué par l’intermédiaire d’une agence immobilière, vous devez également tenir compte des honoraires de cette dernière, qui correspondent à un petit pourcentage du prix indiqué dans le contrat conclu avec elle (qui se traduit encore en milliers de CHF) ;
- les frais de notaire ;
- la taxe d’enregistrement de l’acte de vente et les frais de transcription de celui-ci ;
les coûts de toute restructuration.
Dans quel état est la propriété ? Est-elle habitable, équipé du confort nécessaire, ou a-t-il besoin d’être rénové ? Faites-le visiter par une entreprise de confiance et demandez un devis. Ajoutez ensuite au montant demandé par l’entreprise un bon 30% de plus :
- souvent, en effet, en cours de travail, il y a des imprévus qui entraînent des coûts supplémentaires. Tenez également compte du fait que, si vous rénovez le bien, vous aurez besoin d’un technicien pour établir un projet et s’occuper des formalités administratives auprès des bureaux compétents : pensez donc à payer ses honoraires également ;
- d’éventuelles dépenses extraordinaires de nature condominiale. Nous reviendrons plus tard en détail sur la copropriété ; pour l’instant, je vous dis seulement que vous devez vous renseigner sur l’existence de toute résolution approuvant des dépenses extraordinaires, telles que la rénovation de la façade ou d’autres parties communes du bâtiment. Renseignez-vous sur le montant que vous devrez payer si vous devenez propriétaire de la maison.
Une fois que vous avez calculé le montant dont vous avez besoin, assurez-vous que vous l’avez. Si ce n’est pas le cas, vous devez contacter une banque. Considérez que pour obtenir un prêt hypothécaire appartement, vous devez avoir un revenu suffisant pour couvrir le paiement.
Calculez combien d’argent vous pouvez réellement vous permettre de consacrer à vos paiements hypothécaires.
A quoi faut-il faire attention lors de la visite de la maison ?
Quelques conseils pour l’achat d’une maison sont donnés lors de la visite de la maison, soit avec le vendeur, soit avec l’agent immobilier. Il y a un certain nombre de choses très importantes que vous devez surveiller lorsque vous visitez votre maison pour voir si elle vaut la peine d’être achetée.
- Si vous ne connaissez pas bien le quartier où se trouve la propriété, faites plus d’une promenade et observez tous les détails. Est-il peuplé ou calme ? Y a-t-il des bureaux ? Où se trouvent les pharmacies, les banques, les magasins d’alimentation, les arrêts des transports publics par rapport à la maison que vous souhaitez acheter ? Revenez visiter le quartier à différents moments de la journée et surtout le soir : parfois, un quartier qui semble calme et animé pendant les heures de travail devient désert et dangereux à la tombée de la nuit. Parlez également à certains commerçants qui ont leurs boutiques à proximité ;
- Si la maison se trouve dans un immeuble d’habitation, faites attention à l’immeuble. Vérifiez que la façade et les parties communes, en particulier les escaliers et l’ascenseur, sont bien entretenues ou du moins décentes. Un ascenseur sale rempli d’écrits révèle des copropriétés peu cultivées et peu soignées sur le plan du décorum. Dans ce cas, il est préférable de rester à l’écart ;
- Remarquez-vous la présence de grilles ou de systèmes antivol ? Si oui, où se trouvent-ils ? S’ils sont installés aux étages inférieurs, ce n’est pas surprenant – c’est une précaution normale. Toutefois, si ces dispositifs de protection sont situés aux étages supérieurs, c’est le signe qu’un vol a eu lieu dans le bâtiment ;
- Si vous visitez spécifiquement la maison que vous souhaitez acheter, vérifiez l’état des sols, des portes et des fenêtres. Surtout si vous ne prévoyez pas de rénovations, il est important qu’elles soient en bon état. Vérifiez notamment que les fenêtres et les portes sont bien fermées ;
- Vérifier le système de chauffage et la durée de son installation. Il est également important de savoir si elle est indépendante ou centralisée : il vaut mieux pouvoir décider librement des moments où l’on veut chauffer la maison. En cas de chauffage autonome, vérifiez la date d’installation de la chaudière, si elle est toujours sous garantie et si un entretien régulier a été effectué ;
- Faites attention aux bruits que vous entendez dans l’appartement et évaluez s’il s’agit de sons supportables ou gênants. Il est conseillé, également pour cette raison, de visiter la maison plusieurs fois et à des moments différents. Vérifiez s’il y a des établissements bruyants à proximité ;
- Si vous avez l’intention de rénover l’appartement, identifiez les murs porteurs de la maison : vous ne pourrez pas intervenir en les abattant. Savoir où ils sont situés sera utile pour comprendre si la subdivision de l’appartement que vous souhaitez réaliser est possible ;
- Vérifiez que la salle de bains et la cuisine ont une fenêtre ou au moins une prise d’air.
