Pourquoi investir dans une SCPI en passant par notre intermédiaire ?
Malgré un contexte d’inflation généralisée, le marché de l’immobilier suisse connaît une croissance constante grâce à une demande toujours plus importante. Face à cela, l’offre se fait rare et les investisseurs sont de plus en plus sélectifs. Couplé à des taux hypothécaires historiquement bas, c’est alors le moment opportun pour commencer à investir dans l’immobilier locatif suisse via différents produits. Cependant, ce choix est crucial et il est essentiel de se renseigner en amont sur les avantages et risques de chaque solution, en fonction de sa résidence et de son pays d’origine. À ce titre, si vous êtes résident(e) français(e) et que vous souhaitez investir dans l’immobilier, une option intéressante peut être d’investir dans une SCPI française en passant par notre intermédiaire. Découvrez dans cet article pourquoi il est judicieux de choisir ce produit d’investissement.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Comme son nom l’indique, investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), aussi appelé l’investissement dans l’immobilier papier, consiste à acheter des parts dans un organisme de placement immobilier collectif non coté en bourse. Via un investissement immobilier réparti dans plusieurs immeubles qui sont ensuite loués à différents locataires, vous pouvez donc vous constituer une épargne malgré un faible montant initial d’investissement. En plus de ce premier avantage, la SCPI présente d’autres points avantageux.
Quels sont les intérêts d’investir dans une SCPI ?
Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier. Toutefois, investir dans une SCPI peut s’avérer être un choix très bénéfique car ce produit d’investissement présente 2 avantages majeurs.
Se constituer une épargne avec un faible montant
Le premier avantage propre à l’investissement dans une SCPI est qu’il s’agit d’un produit très accessible. En effet, il est possible d’investir dans des immeubles à partir d’apports peu élevés (allant de quelques centaines à milliers d’euros), ouvrant ainsi les portes à de nombreux investisseurs qui ne pourraient pas investir individuellement dans de tels biens. Via cet investissement, vous devenez alors propriétaire d’une partie du parc immobilier dont s’occupe la société de gestion, à défaut d’être propriétaire d’un seul bien immobilier. Étant donné que ces immeubles sont ensuite loués à différents locataires, cela vous permet de vous assurer des rendements réguliers et de diversifier vos revenus.
De plus, il est aussi possible de contracter un crédit pour acheter des parts dans cet organisme, afin de bénéficier in fine d’un effet levier. Cela consiste à emprunter via un prêt immobilier à faible taux hypothécaire, pour pouvoir profiter via une SCPI d’un rendement à un taux plus élevé comme 4 ou 5 %. En suivant ce schéma, vous pourrez rembourser votre crédit grâce aux loyers que vous percevrez petit à petit via votre investissement en SCPI et déduire certains frais financiers tels que la totalité des intérêts liés à votre crédit.
Profiter d’un investissement passif, pour une gestion simplifiée et un risque maîtrisé
Le deuxième bénéfice majeur que présente l’investissement en SCPI est le caractère passif de ce produit. En effet, en tant qu’investisseur, vous ne vous impliquez absolument pas dans le processus de gestion (à l’inverse de l’investissement actif). C’est une société de gestion immobilière qui s’en charge et qui est responsable des contraintes et risques associés. En ce sens, elle se charge intégralement de choisir l’investissement dont au final, vous serez investisseurs. Grâce à ce schéma, vous investissez alors dans un produit au risque maîtrisé et mutualisé, un aspect très appréciable pour investir plus sereinement. Bien que cette gestion passive ait un coût, ces frais seront rentabilisés sur la durée grâce à cet investissement à long terme.
En conclusion, si vous souhaitez diversifier vos sources de revenus et que vous voulez vous lancer dans l’investissement immobilier, une SCPI peut être un choix très judicieux. Néanmoins, comme tout produit d’investissement, il est essentiel d’être au fait des différents risques associés à l’achat de parts dans une SCPI, malgré que ce risque soit maîtrisé. N’attendez plus et demandez nous conseil !
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